私人物业维修保养-物业公司维修收费标准

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• 1、如何私人承包小区物业管理?

如何私人承包小区物业管理?

1、法律主观：承包物业需要的条件：满足物业服务资质中，每级资质所需企业达到的标准；申请资质的材料齐全；申请资质的企业，应确保没有出现物业服务问题；主管部门进行实地考察，审核合格后可以获得资质证书。

2、从法律关系上来说，私人不能承包小区物业管理工作。按照物权法，小区的物业管理方式有两种：业主委员会自治管理，业委会把物业管理项目分拆，分别承包给有资质的单位，比如保洁工作承包给清洁公司，电梯维修承包给电梯公司，绿化工程承包给绿化公司等等。

3、满足物业服务资质。与开发商进行联系，同时进行协商价格以及相关的关系类别同时签订合同。

4、如果具备物业企业资质，通过招投标或协议形式即可承包小区物业。具体可参考《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第164号）和《前期物业招投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）。

5、如果是一些非住宅的项目，面积要在8万平米以下。如果想要达到一级的资质要求，就可以承接各种物业管理的项目。如何申请物业服务资质如果想要承包物业，需要符合相关的条件，首先满足物业服务的资质，并且每个级别所达到的要求也是不等的。

6、由业主依法办理有关手续。 物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护。 上面的是为您整理的最新的法律知识。综上可知，物业城堡需要符合条件的物业公司，依法到工商局登记备案后进行竞标承包，竞价成功的就可以承包小区物业了。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。