物业水管道设备维修保养,物业水管道设备维修保养方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业水管道设备维修保养的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业水管道设备维修保养的解答，让我们一起看看吧。

1. 湿式灭火系统管道保养要求？
2. 小区的供热管线维修和保养是属于物业公司，还是业委会？
3. 10月份物业如何做好管道的防冻工作需要做哪些工作？

湿式灭火系统管道保养要求？

湿式报警阀

报警阀及其附件应每半年检查和试验一次，以保证其能安全可靠地进行工作。

1）检查阀瓣上的橡胶密封垫密封表面，该表面应清洁无损伤，否则应清洗或更换。

2)检查阀座的环形槽和小孔，不允许积存泥沙和污物，必要时进行清洗。阀座密封面应平整，无碰伤和压痕，必要时应修理或更换。

3)若有水不断从延迟器排水口流出，表明阀瓣密封不严，应检修。

4)检查延迟器的漏水接头，必要时进行清洗，使其畅通。

5)检查水力警铃传动件的灵活性，确保其运动无阻碍。

6)检查过滤器，必要时进行清洗。

消防湿式报警阀维护保养规程

1.0目的

维持设备的正常,有效监控消防喷淋系统的状态。

2.0适用范围

消防湿式报警系统。

3.0管理职责

3.1工作负责人:工程主管。

3.2相关岗位维修人员具体实施设备的维护保养。

4.0内容

4.1清除湿式报警阀、排水阀、放水阀、及管道上所有杂质并刷油漆。

小区的供热管线维修和保养是属于物业公司，还是业委会？

首先要区分物业服务合同中是否约定包含供暖管理项目，从所有权来界定，社区换热站热源一次网计量热表为界，表前的产权归热力公司。表后共用设施、设备、地下管网属于全体业主所有，谁享用谁付费原则，所以供热管网维护责任由社区全体业主负责，可以由物业公司来申请社区公共维修金来进行专项维修。

我想物业是为业主提供物业服务的单位，小区的产权人不是物业而是业主，供热管理有两种情况，①种是原开发商配套的供热糸统没有向蓝天热力办移交手续，收供热费由物业代收，并由物业向热力办供热手续，小区的供热管道不归热力公司管辖、维护。②种情况原开发商配套的一切设施(入户之前)向热力公司办理了移交手续，业主每年直接向供热单位交费，变更后的产权属热力公司，维修改造自然由热力公司进行。从题主反映的情况看，很象第一种情况，这个通知是告知产权人的，所以告知业委会，业委会是代表业主的。

谢谢邀请！

首先，临沂蓝天热力有限公司发出通知的主送机关（人）没有问题。从通知字面上分析，您小区应是成立了业主委员会，但是业委会应该是没有组织过全体业主召开业主大会，就小区“二次管网”设施管理、维修问题进行讨论、表决并查验后签订协议移交给供热单位，由供热企业统一管理。所以该供热企业才会向小区业主发出通知。另外，需要说明的是小区内供热管线的维修和保养不属于物业公司，业委会在这件事上的职责以及怎样做，发挥多大作用要看小区业主大会通过的《管理规约》和《议事规则》是如何约定的了。

造成供热“二次管网”无人管理这种情况的原因，一般有两种可能：

第一种可能：开发商遗留问题。也是此类问题的普遍现象。前些年由于国家政策法规不严谨，行业监管部门监管力度不够，有些开发商在小区建成后，没有将小区内的供水，供电设施；供气、供热管网设施及邮政设施向水、电、气、热、邮专业监管部门移交，虽然省掉一笔可观“并网”费用，但却造成了一大批例如“高压自管户”（高压自管就是线路设备产权属于用户所有，没有移交给供电部门前，所发生的维修费用和安全事故，将由用户自行负责）这样的历史遗留问题，特别是有些小区进入“中年”后，出现了大量水、电、气、热二次管因网年久失修损坏，信报箱破损无人管理，业主反映问题四处碰壁怨声载道的现象。

而当业主醒过闷儿来，开发商早已不知所踪，而物业只是小区业主雇佣的“仆人”哪有“仆人”为主人添置物品，出钱修缮资产的道理？

确实，一般情况下物业服务企业与小区业主签订的物业服务合同都不会包含上述“水、电、气、热、邮”的出资修缮、更换内容。国家发改委、建设部关于印发《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864）第十一条规定了物业费的构成包括：“管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。”根据以上规定，物业企业在签订的物业服务合同时，通常不会把此类服务包含在内。

而相关水、电、气、热、邮专业监管部门对于业主的投诉反映更是直言不讳：“小区内设施当初开发商没有移交，我怎么管理、修缮、维护？”你们应该去问开发商。

而有人提出是否可以使用小区住宅专项维修资金来维修“二次管网”设施呢？答案也是否定的。2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第二十五条：“下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：　（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”第二款就明确规定了小区住宅专项维修资金不得列支用于供热设施设备的维修、养护费用。

首先要看一下是否在质保期内，在质保期内由施工单位进行维保，过了质保期由物业工程部进行维护，不能随意使用大修基金。如果要动用大修基金，一则是维修工作量大，甚至是更换主管道,但也须经过业委会召开业主大会通过后方可执行。

按照国家法规规定，因供热公司向终端户进行收费，所以供热公司承担管道的维修养护，但以下情况除外:

1、新交付小区的头两个供热期，由开发商负责管道维修养护。

2、业主改造户内暖气片或管路的，由业主与装修公司承担维修养护。

在整个供热过程中，物业公司是没有任何管理权限与义务的。

10月份物业如何做好管道的防冻工作需要做哪些工作？

十月份物业做好管道防冻工作，我认为主要做好以下几个方面的工作:一是组织物业所属人员了解管道防冻中易出现的问题和部位，二是抽调人员进行排查，对发现的问题，记录在案，准备好维修保养的物资，安排专业技术人员及时维修保养，确保安全过冬。

到此，以上就是小编对于物业水管道设备维修保养的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业水管道设备维修保养的3点解答对大家有用。