大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于物业小区设施维修保养文章的问题,于是小编就整理了3个相关介绍物业小区设施维修保养文章的解答,让我们一起看看吧。
按照相关规定,业主室内的设施设备为业主自用部位和自用设施,工程部可以进行维修,按市场价格收取相应费用。
但不是凡是室内的设施设备都属于某个业主所有,在我国业主的房产性质为异产毗连房屋,所以有很多设施设备为业主全体所有,因此也是工程部维修,使用公共维修资金。
这种情况多见于多层住宅,高层住宅分户相对清晰,基本都属于自用部位,自己出钱维修(除了天然气管道)。
户内的不管,只管小区共有部位、共有设施设备、配套设施和建筑物的日常维修和保养。 有的物业公司也对 业主专有的户内设施设备进行维修,但要另外收费的。
法律法规对共有和专有的物业管理是有明明确划分的。
电梯品牌很多,质量、价格、使用寿命差异很大。
耳熟能详的日系四大电梯品牌:三菱、日立、富士达、东芝,应该是全球市场占有率最高,性能最好的了,在正常使用,没有人破坏,正常维保的情况下,使用寿命在20年左右。作为一线主流品牌,价格也是最贵的。上海三菱(合资)、广州日立(合资)也是不错的。
其他电梯品牌:
奥的斯、通力、康力、永大属于二三线品牌,使用寿命15年左右。大连星玛、江南嘉捷、浙江宏大、讯捷等属于三四线品牌,使用寿命10年左右。
电梯维保一般分为半包、全包,半包的维保费中间,100块钱以内的零配件由电梯维保公司承担,100块钱以外的零配件由物业公司承担。电梯的中修、大修及更新改造费用申请公共维修资金解决。
依据最高法关于审理物业***的解释:
1.薪酬制的,物业费不足以支出,的大修维修基金支出,维修基金不足以支出的,各实际使用业主分担。
2.承包制的,物业公司全部承担。所以,为什么小区老旧了,物业会制造矛盾,不辞而别,卷款开溜。
其实出现这种情况是被消费者惯出来的,由于希望他们为自己做好一些,做快一些,因而便用心招呼他们,逐渐养成一种行规习惯,说到底,是消费者自己破坏了规矩,怨不得他人。
如果是没有明文规定的,你大可以按章办事,应该如何应付就如何应付就是了。他们的工作质量和态度未达要求,你大可以向他们的管理部门投诉。既然你自己都是做坏规矩的人,有什么好怨的呢?
我的做法就是,做好工作是维修人员的责任,他们最好不要私下向我提额外的条件要求;至于我自己如何招呼是我待客之道。当然人与人之间是应该相互尊重的,“你敬我一尺,我敬你一丈”,为了方便他们工作,出于我自愿适当招呼一下是很正常的,关键就是要我自愿主动而为。
小区物业雇用的维修工,他们的工作职责是维护公用设备的正常运行。业主家里的维修项目不在范围内,如果业主要请小区物业维修工处理家里存在的问题这是要付费的。如果业主家里的维修时间长,还想让维修工干的质量好烟/茶招呼是人之常情,为了尽快处理完成,就是到了饭时管饭也是应该的。但是总后别忘了结算维修费。
提此问题的人情商比较低,不可与其交往。
在我们农村呀,过去那些骟猪的、收电费的……等***的,到了饭点,除了工钱都是要管饭的。农村人本身就好客,何况为自己服务的人。谁也不在乎那一顿饭。不过那些人收费时对于管饭的主顾,还是有优惠的。农村人看重的就是名声与形象。象题主提出的这个问题,小区雇的维修工,一般只是负责维修公共区域建筑。除非有约定,对居户是没有义务的。居户单独请他,是要付报筹的。至于管不管饭,维修工一般是不会提出这个要求的。要别人管饭,是要算成本的。现在吃饭很方便,自己准备也简单实惠些,真很少有麻烦房东的。当然某些小区可能也有吃饭不方便的情况,维修工可能会提管饭的要求。作为顾主,乐不乐意那是自己的事,可以拒绝。不想拒绝别人,可以把话讲清楚,管饭也是要算入报筹的。习惯和规矩是自然形成,管饭有管饭的作法,不管饭是不管饭的作法。总之自己不吃亏是应该的。
到此,以上就是小编对于物业小区设施维修保养文章的问题就介绍到这了,希望介绍关于物业小区设施维修保养文章的3点解答对大家有用。
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