物业小区设施维修保养文章,物业小区设施维修保养文章范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业小区设施维修保养文章的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业小区设施维修保养文章的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业服务中心的工程维护部负责业主户内设备设施的维修吗?法律是如何规定的？
2. 住宅小区的单元电梯寿命有多长？电梯的平时维修保养和更换个别零件谁负责？
3. 小区雇的维修工按月发工资，可维修时还要烟酒饭伺候，这种做法对吗？

物业服务中心的工程维护部负责业主户内设备设施的维修吗?法律是如何规定的？

按照相关规定，业主室内的设施设备为业主自用部位和自用设施，工程部可以进行维修，按市场价格收取相应费用。

但不是凡是室内的设施设备都属于某个业主所有，在我国业主的房产性质为异产毗连房屋，所以有很多设施设备为业主全体所有，因此也是工程部维修，使用公共维修资金。

这种情况多见于多层住宅，高层住宅分户相对清晰，基本都属于自用部位，自己出钱维修（除了天然气管道）。

户内的不管，只管小区共有部位、共有设施设备、配套设施和建筑物的日常维修和保养。 有的物业公司也对 业主专有的户内设施设备进行维修，但要另外收费的。

法律法规对共有和专有的物业管理是有明明确划分的。

住宅小区的单元电梯寿命有多长？电梯的平时维修保养和更换个别零件谁负责？

电梯品牌很多，质量、价格、使用寿命差异很大。

耳熟能详的日系四大电梯品牌：三菱、日立、富士达、东芝，应该是全球市场占有率最高，性能最好的了，在正常使用，没有人破坏，正常维保的情况下，使用寿命在20年左右。作为一线主流品牌，价格也是最贵的。上海三菱（合资）、广州日立（合资）也是不错的。

其他电梯品牌：

奥的斯、通力、康力、永大属于二三线品牌，使用寿命15年左右。大连星玛、江南嘉捷、浙江宏大、讯捷等属于三四线品牌，使用寿命10年左右。

电梯维保一般分为半包、全包，半包的维保费中间，100块钱以内的零配件由电梯维保公司承担，100块钱以外的零配件由物业公司承担。电梯的中修、大修及更新改造费用申请公共维修资金解决。

依据最高法关于审理物业***的解释:

1.薪酬制的，物业费不足以支出，的大修维修基金支出，维修基金不足以支出的，各实际使用业主分担。

2.承包制的，物业公司全部承担。所以，为什么小区老旧了，物业会制造矛盾，不辞而别，卷款开溜。

小区雇的维修工按月发工资，可维修时还要烟酒饭伺候，这种做法对吗？

其实出现这种情况是被消费者惯出来的，由于希望他们为自己做好一些，做快一些，因而便用心招呼他们，逐渐养成一种行规习惯，说到底，是消费者自己破坏了规矩，怨不得他人。

如果是没有明文规定的，你大可以按章办事，应该如何应付就如何应付就是了。他们的工作质量和态度未达要求，你大可以向他们的管理部门投诉。既然你自己都是做坏规矩的人，有什么好怨的呢？

我的做法就是，做好工作是维修人员的责任，他们最好不要私下向我提额外的条件要求；至于我自己如何招呼是我待客之道。当然人与人之间是应该相互尊重的，“你敬我一尺，我敬你一丈”，为了方便他们工作，出于我自愿适当招呼一下是很正常的，关键就是要我自愿主动而为。

小区物业雇用的维修工，他们的工作职责是维护公用设备的正常运行。业主家里的维修项目不在范围内，如果业主要请小区物业维修工处理家里存在的问题这是要付费的。如果业主家里的维修时间长，还想让维修工干的质量好烟/茶招呼是人之常情，为了尽快处理完成，就是到了饭时管饭也是应该的。但是总后别忘了结算维修费。

提此问题的人情商比较低，不可与其交往。

在我们农村呀，过去那些骟猪的、收电费的……等***的，到了饭点，除了工钱都是要管饭的。农村人本身就好客，何况为自己服务的人。谁也不在乎那一顿饭。不过那些人收费时对于管饭的主顾，还是有优惠的。农村人看重的就是名声与形象。象题主提出的这个问题，小区雇的维修工，一般只是负责维修公共区域建筑。除非有约定，对居户是没有义务的。居户单独请他，是要付报筹的。至于管不管饭，维修工一般是不会提出这个要求的。要别人管饭，是要算成本的。现在吃饭很方便，自己准备也简单实惠些，真很少有麻烦房东的。当然某些小区可能也有吃饭不方便的情况，维修工可能会提管饭的要求。作为顾主，乐不乐意那是自己的事，可以拒绝。不想拒绝别人，可以把话讲清楚，管饭也是要算入报筹的。习惯和规矩是自然形成，管饭有管饭的作法，不管饭是不管饭的作法。总之自己不吃亏是应该的。

到此，以上就是小编对于物业小区设施维修保养文章的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业小区设施维修保养文章的3点解答对大家有用。