小区住宅楼电梯维修保养,小区住宅楼电梯维修保养方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区住宅楼电梯维修保养的问题，于是小编就整理了4个相关介绍小区住宅楼电梯维修保养的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅电梯维修保养有什么规定吗？
2. 物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？
3. 电梯保养流程及注意事项？
4. 电梯使用管理及维护保养规则？

住宅电梯维修保养有什么规定吗？

按照建设部在95年发布的建计（1995）第167号《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定：新安装的电梯质量保修期为从验收合格之日起一年，或货到工地18个月为依据，这是针对电梯质保期唯一有据可查的国家文件。

物业电梯维护需要做哪些维修保养工作？

正在使用中的电梯一般是15一次常规保养，每次保养都要仔细检查机房、层站、轿厢、井道、底坑各部分零件。养完毕由所属物业公司签字。维保人员出具专门维保单交给物业公司，把需要更换的零部件及费用告知物业公司，物业公司同意后为其更换。

电梯的维保不同时间段做保养的项目是不同的。按照国标规定，电梯维保需要维保人员半个月保养的项目有26项、每个月保养的项目达43项、每个季度保养的项目达51项、每半年保养的项目达66项、每年保养的项目更是高达74项。 比如对于电梯最重要的制动器（相当于汽车的的刹车）的维保，15天必须维保一次，每次维保需要检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常，有无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。这些工作也仅仅是整个电梯制动器维保部分，其他项目的维保内容更多。

认真仔细电梯维保可以减少故障发生，延长电梯的使用寿命。所以签约一家较好的电梯维保公司和认真仔细监督的物业都是电梯故障率低的有效保障。

按法律规定，电梯属于特种设备。

关于电梯的使用、管理、维修的等方面的法律规定主要是《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》。按以上法律、法规规定：

1、电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。

2、电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

3、特种设备使用单位应当在特种设备投入使用前或者投入使用后三十日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。登记标志应当置于该特种设备的显著位置。

4、特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度，制定操作规程，保证特种设备安全运行。

5、特种设备使用单位应当建立特种设备安全技术档案。

6、其他。

电梯保养流程及注意事项？

一、电梯维修保养人员到达现场后，应询问电梯管理人员和电梯司机有关电梯运行及故障情况，并作好记录。

　　二、维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应首先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌。

三、维修保养人员在电梯机房检查或加油时，应先切断电梯的进线主电源，确认无电时方可进行检查和加油。

 

【电梯保养要注意什么】

电梯使用管理及维护保养规则？

一、电梯使用管理规则

1.电梯的使用者应当按照要***作电梯，禁止在电梯内吸烟、吐痰等行为。

2.电梯内应明确标注载重、速度、楼层等信息，并提供紧急报警装置。

3.应当按照载重、速度、楼层数等要求合理配置电梯数量，并保证电梯的通畅和安全。

4.电梯的使用者应当不时检查电梯运行状态，若发现问题应及时报修。

到此，以上就是小编对于小区住宅楼电梯维修保养的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区住宅楼电梯维修保养的4点解答对大家有用。