楼栋维修保养规定-楼栋维修保养规定标准

本文目录一览：

• 1、建筑消防设施的维护保养有哪些要求
• 2、设备维修和保养制度?
• 3、物业区域给排水设备维护保养规程
• 4、检维修管理规定
• 5、楼栋外墙维修需要多少人同意

建筑消防设施的维护保养有哪些要求

建筑消防设施使用单位应建立健全建筑消防设施维护管理 的各项工作制度，确保消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态。

建筑消防设施更新换代，或增加配置，更新设备时，设计不合理，与原设备其他系统无法联动。自动报警系统放弃使用，不申请不报告，自消自灭。这种情况比例不小，属于重大火灾隐患。

消防维保工作的要求包括：遵守法规、设备检查、维修与更换、安全培训。遵守法规：消防维保工作首先需要遵守国家和地方的相关法规和标准，如《中华人民共和国消防法》和《建筑消防设施维护保养规范》等。

设备维修和保养制度?

定期保养：设备运行1－2个月或运转500小时以后，以操作工人为主，维修工配合，进行部分解体清洗检查，调整配合间隙和紧固零件，处理日常保养无法处理的缺陷。

保养、检修人员必须穿戴好劳动保护用品，禁止吸烟、饮酒、打闹，检修人员不得带病工作。在检修保养工作进行前，首先，检修人员应通知现场值班人员，由现场值班人员配合检修人员进行检修保养工作。

仪器设备保养必须贯彻“养修并重，预防为主”的原则，做到定期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系。搞好仪器设备清洁、润滑、调整、紧固、防腐，实行例行保养和定期保养制，严格按使用说明书规定的周期及检查保养项目进行。

为了贯彻落实国家有关特种设备安全管理法规要求，加强特种设备的安全管理，防止和减少事故，保证员工在生产过程中的安全与健康，实现安全生产，促进企业发展，特制定本制度。

物业区域给排水设备维护保养规程

1、使用后的机械设备交回时，由物资设备部维修车间检验员填写“机械设备入库验收单”，与使用方设备员共同签字认可，验证设备除正常磨损外，是否有总成及零配件，仪表、附件等缺损，以便分清责任。

2、对供水管道、阀门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查，确保供水安全。（3）发生漏水、停水故障，应及时抢修。（4）保持消防水系统的正常工作，并应将系统检查报告送交当地消防部门备案。

3、设备的维护保养 通过擦拭、清扫、润滑、调整等一般方法对设备进行护理，以维持和保护设备的性能和技术状况，称为设备维护保养。

4、对A类设备，根据业主委员会的要求、物业服务方案，项目电工人员巡回方式对设备进行管理。项目电工人员必须经过专业培训，熟悉所管理的性能、特点和操作规程，考核合格后上岗操作。

5、试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施如下：物业设备维护保养是物业管理公司的一项重要工作，旨在保障物业的正常运转和延长设备的使用寿命。主要的方式有以下几种：清洁维护：设备的清洁是维护的基础。

6、保养内容：一级保养 检查、清扫、调整电器控制部位；彻底清洗、擦拭设备外表，检查设备内部。检查、调整各操作、传动机构的零部件；检查油泵、疏通油路，检查油箱油质、油量。

检维修管理规定

1、机动车维修经营者对机动车进行二级维护、总成修理、整车修理的，应当实行维修前诊断检验、维修过程检验和竣工质量检验制度。道路运输管理机构应当加强对机动车维修专业技术人员的管理，严格执行专业技术人员考试和管理制度。

2、《起重吊运指挥信号》、《起重机械安全规程》、《手持式电动工具的管理使用检查和维修安全技术规程》、《化工企业厂区作业安全规程》、《化工检修现场安全管理检查标准》及安全带、安全网、梯子检查标准等标准、规程制定本制度。

3、机动车维修竣工出厂合格证由省级道路运输管理机构统一印制和编号，县级道路运输管理机构按照规定发放和管理。 禁止伪造、倒卖、转借机动车维修竣工出厂合格证。

4、生产装置停工后，根据设备检查情况允许调整检修项目，增补次数及时间规定如下：第一次，是在设备鉴定中，通过检查鉴定确定的项目；第二次，是检修完毕贯通试压中，临时堵漏及遗漏的零星项目。

5、汽车维修管理制度 * 汽车维修过程检验制度 过程检验实行自检、互检和专职检验相结合的三检制度。 检验内容为汽车或总成解体、清洗过程中的检验，主要零部件的检验，各总成组装、调试检验。

6、本标准适应于PVC项目厂区内所有生产设施的运行、检维修、拆除和报废管理以及由生产技术部或相关部门负责实施的技措、技改项目管理。3 管理职责1安全环保部职责1负责检维修现场综合安全监管。2特种作业票证审批。

楼栋外墙维修需要多少人同意

楼栋外墙维修需要超过整栋楼三分之二的住户同意。

改建、重建建筑物及其附属设施应当应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

一个楼超过2/3的业主签字同意。如果还在质保期内直接找开发商修复。

需要具有维修关系（比如一栋外墙维修，一栋的业主就是具有维修关系的业主）业主签字人数三分之二，在三分之二签字的人数中，需要一半以上的同意，才能动用维修资金。另外，维修外墙，需要把维修的部分做成图纸公示。

那么就可以申请使用住房专项维修资金对楼房外墙进行维修，一般只要经过2/3业主的同意的话，即可动用住房专项维修资金进行维修。***如小区没有设有住房专项维修资金的话，那么就是由该楼房的所有业主一起负责维修。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。